土地家屋調査士（測量士補）
土地家屋調査士とは、他人の依頼を受けて不動産の登記について必要な土地や家屋に関する調査や測量、申請の手続きや審査請求の手続きをするということを業務としている人のことです。
誰かが有していた土地を分割して他人に販売する、宅地分譲する、などという場合、その土地を分割するための測量や境界の確定などをしなくてはなりません。
隣地との境界をはっきりさせることや正確な測量による分割などを行う必要があり、それを土地の所有者から依頼されて申請し、登記をするまでのさまざまな業務を行うことができるのが土地家屋調査士なのです。
おもに登記をするためのスペシャリストということができるのではないでしょうか。
実は表示に関する登記を取り扱うことができるのは土地家屋調査士だけとされています。
その意味で表示登記を行う際には、必ず土地家屋調査士の手をかけなければ成り立たないということもできるかもしれません。
土地家屋調査士の仕事は、資格を取得してすぐに独立することも可能な業務です。
特に表示の登記に関しては独占業務となっていますので、仕事の量自体は安定しているのではないでしょうか。
ただし、どのように仕事を取れるかということについては、人脈や営業力なども問われることが多いですから、関連する業界で人脈を作って資格を取得し独立、と考える人も多いといわれています。
土地家屋調査士は、土地だけではなく建物の調査という仕事もありますが、建物の仕事は土地の仕事よりも短期間で仕事がこなせることが多いそうです。
経費という意味でも大きなロスはありませんので、独立開業している人ではコンスタントに家屋の調査について受注を受けている、という人もいるそうです。
もちろん、その地方によって調査する不動産の量にばらつきはあります。
不動産の権利関係に動きが大きく見られる都市部のほうが仕事がしやすい、という傾向にはあるようです。
また、表示の登記についてという業務の内容上、行政書士などと資格を併用している人も多いようです。
これにより業務をより拡大させることができるともいわれています。
資格を取得するための試験としては、1次試験では択一と筆記による試験、その後口述による2次試験、という流れになっています。
口述はほぼ合格するといわれているので、中心として勉強すべきなのは、やはり1次の筆記対策ということになるでしょう。
記述式では形状の作図や面積の計算などの試験もありますので、こうした試験に対する対策としてもきちんと勉強しておくことが求められます。
ただし、択一で一定の点数を取れない場合には、その先の採点をしない、という方式になっていますので、まずは択一の部分で求められている範囲について、合格の安全圏である回答率が得られるように勉強しておく必要があります。
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